Svensk Nyproduktions kvartalsrapport över nyproducerade bostäder är nu släppt. Den avslöjar att hela 5 205 bostäder har säljstartat i Stockholms län under 2021.
Read More›
I augusti öppnade äntligen det helt nya mäklarkontoret under både Svensk Nyproduktions och Svenska Mäklarhusets flagg på Berzeliigatan i Göteborg.
Svensk Nyproduktions analys över nyproducerade bostäder för augusti är nu släppt. Under månaden vände kvadratmeterpriset på nyproducerade bostäder i Stockholms län för att nu vara på uppgång för första gången i år. En tydlig observation är också antal säljstartade ägandelägenheter fortsätter att öka.
Sommarmånaderna är, av naturliga skäl, ofta en lugnare tid för nyproduktionsmarkanden och i år var inget undantag. Under augusti månad säljstartade 11 nyproducerade projekt med totalt 277 bostäder i Stockholms län, vilket ligger i linje med föregående år.
– Nu märker vi att hösten är på intåg, då blir säljstarterna direkt fler. Det är som det brukar vara. Vad som sticker ut är att snittpriset per kvadratmeter för nyproduktion, som toppade i januari och varit på nedgång sedan dess, började öka igen i augusti, berättar Lars Björkstrand, vd för Svensk Nyproduktion.
Trenden med ett ökat antal säljstartade bostäder håller i sig och hittills har 4 446 bostäder säljstartat i år i Stockholms län, motsvarande 3 603 säljstartade bostäder förra året vid samma tid.
– Det är väldigt positivt att det ligger så mycket i tiden med nyproducerande bostäder. Det ligger också helt i linje med den goda försäljning som vi såg under årets inledning. En annan trend som vi kan se är att antalet säljstartade ägandelägenheter redan överstiger förra årets total med hela femtio stycken, säger Lars Björkstrand.
Fotograf: Pax Engström
Svensk Nyproduktions marknadsrapport för april är nu släppt. I Stockholms län har hela 653 bostäder, fördelat på 25 säljstarter, nått marknaden.
– Än så länge håller den positiva trenden, som vi började se 2018, i sig och fler nyproducerade bostäder per år kommer ut på marknaden, konstaterar Lars Björkstrand, vd för Svensk Nyproduktion.
Trots att det förra våren kom ut väldigt många nyproducerade boenden på marknaden så ökar antalet säljstarter i Stockholms län ytterligare under 2021, jämfört med samma period förra året.
– Det handlar om 653 bostäder fördelade på 25 säljstarter, varav 17,3 procent är småhus och 82,7 procent är lägenheter. Jämfört med året i stort, då siffran för småhus legat på 26,2 procent, så är det en ganska låg andel nyproducerade hus som kommit ut på marknaden under april, säger Lars Björkstrand.
Ser man till fördelningen av bostädernas storlekar så blir fördelningen mellan tvåor, treor och fyror allt jämnade.
– Hittills, under 2021, är 24 procent av bostäderna tvåor, 21 procent är treor och 20 procent är fyror. Vi har fortsatt höga snittytor på nyproduktionen i länet, men snittpriset per kvadratmeter faller lite i april precis som i mars. Rimligtvis kanske detta innebär en utplaning efter den stora prisuppgången som varit, berättar Lars Björkstrand.
Trots pandemin så ökande antalet säljstartade lägenheter förra året markant i Stockholms län. Och den positiva trenden håller i sig.
– Det är ett fortsatt mycket bra läge på marknaden och antalet säljstartade lägenheter har ökat med hela 12,3 procent under första kvartalet i år i jämförelse med år 2020. Många projekt hinner också sälja slut redan samma månad som de säljstartade, berättar Lars Björkstrand, vd för Svensk Nyproduktion.
Nyproduktionsmarkanden i Stockholms län står sig fortsatt mycket stark. Det bekräftar Svensk Nyproduktions kvartalsrapport som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.
– Vi ser ett stort intresse och efterfrågan på nyproducerade bostäder i Stockholms län just nu. Trots pandemin ökade marknaden förra året mer än den gjort på länge och den positiva trenden håller i sig, berättar Lars Björkstrand, vd för Svensk Nyproduktion.
Utöver att antalet säljstartade bostäder ökat med 12,3 procent första kvartalet i år, i jämförelse med förra året, så är också snittpriset per kvadratmeter högt. Även bostädernas medelyta har ökat.
– Med andra ord är det inte bara fler nyproducerade bostäder som säljstartats i Stockholms län utan de är också större och går för ett högre pris än de gjorde vid samma tidsperiod förra året. Vi tror att den tidigt höga aktiviteten skulle kunna vara en indikation på att säljstarterna kommer att spridas jämnare över det kommande året, säger Lars Björkstrand.
Svensk Nyproduktions kvartalsrapport visar även att det är en större andel småhus som säljstartat hittills i år jämfört med förra året, drygt 30 procent i år medan siffran låg på 21,3 procent förra året.
– En annan trend vi ser är att en högre andel av de säljstartade lägenheterna är äganderätter. Hela 17, 9 procent under första kvartalet i år i jämförelse med endast 5,7 procent förra året, berättar Lars Björkstrand.
Bild: Säljstartade bostäder i Stockholms län
Hela bostadsmarknaden är glödhet och nyproducerade bostäder likaså. Men vilka trender bubblar under ytan och vad ligger bakom dessa? Svenska Mäklarhusets – och Svensk Nyproduktions mäklare berättar här om flera tydliga trender och signaler.
Ett kvartal har snart gått av det nya året och covid-19 ligger fortfarande som ett vått täcke över världen. Men bostadsköpare verkar inte dra sig för att både renovera, bygga ut och budar på större och mer eftertraktande objekt.
Med sina 130 medarbetare och 30 kontor i Stockholm, Uppsala och Västra Götaland träffar Svenska Mäklarhusets mäklare många köpare och säljare varje dag. Svensk Nyproduktion, som är en del av Svenska Mäklarhuset, är experter inom nyproduktion och har 10 kontor runt om i landet.
Här vittar mäklarna och nyproduktionsexperterna om de tydliga tendenser och tecken som de uppfattar i alla sina samtal och möten med bostadsköpare ute på marknaden.
Mäklarnas trendspaningar på bostadsmarknaden
- Många vill bo större och ha ett extra rum som arbetsrum.
- Har boendet ett garage så gör många om detta till hemmakontor.
- Köpare vågar i större utsträckning köpa före de säljer. Detta på grund av att de ofta känner sig trygga med att de får bra betalt för sitt boende.
- Tvåor, i bra skick, blir ofta sålda snabbt.
- Villor och radhus budas upp.
- Köparna har fått ännu högre krav och det är fortsatt de riktigt bra objekten som budas upp ännu mer.
- Den jättestora grupp 90-talister har börjat ta sig in på bostadsmarknaden och köper mindre lägenheter. Snart kommer de att bilda familjer och behöva små hus.
- Seniorer flyttar tillbaka till stan för att kunna bo närmare barnbarnen.
- De objekt med lite tråkigare läge och sämre standard tenderar att inte uppfylla den nya höjda förväntan som köparna fått.
- Köparna har blivit ännu mer proaktiva och inväntar inte alltid att boenden ska komma ut på öppna visningar. De agerar i stället i ett tidigt stadie och många boenden säljs därför ”under hand”.
- Nyproducerade småhus i bostadsrättsform är glödhett
- Nyproducerade bostadsrättsradhus säljer som smör i solsken
- Småbarnsfamiljer vill gärna flytta utanför stadskärnorna
- Bostadsägare renoverar och målar om i en utsträckning att det är svårt att få tag i hantverkare
- Barnfamiljer eftersöker plats för en studsmatta, ett arbetsrum och plats för svärmor
Exempel på nyproducerat bostadsprojekt där köpanmälningarna är rekordstort (länk)
Svensk Nyproduktion jobbar endast med nyproducerade bostäder och följer samtliga nyproduktionsprojekt i Stockholms län. Därför är vår rapport av nyproduktionsåret 2020 ensam i sitt slag, både vad gäller omfattning och exakthet. Vad fick oss att höja på ögonbrynen och vad stack ut mest under nyproduktionsåret 2020? Här ger vi dig en lista med spännande siffror.
Analysavdelningen på Svensk Nyproduktion kan ta fram unik nyproduktionsstatistik, alltifrån priser och avgifter till utbud och försäljningssammanställningar. Vår databas innehåller samlad data som inte kan hittas någon annanstans. Den ger dig en fulländad bild av nyproduktionsmarkanden i Stockholms län. All information granskas och kvalitetssäkras manuellt, vilket också gör databasen ensam i sitt slag gällande omfattning och exakthet.
Vi har specialiserat oss på endast nyproduktion och våra mäklare är certifierade och utbildade att guida bostadköparna i alla steg genom processen fram till en trygg bostadsaffär.
Vi är också bostadsutvecklarens externa försäljningsorganisation som bidrar med kunskap och resurser i alla delar av försäljningsprocessen.
Vill ni ha koll på vilka nyproduktionsprojekt som säljstartarar i ert närområde?
Prenumerera på Säljstartsbrevet ®
Fakta om nyproduktionsåret i Stockholms län:
Under 2020 säljstartade 6 551 nyproducerade bostäder i Stockholms län fördelade på 230 byggprojekt
Under 2020 sålde 60 procent av de 6 551 bostäderna i Stockholms län slut samma år
Under 2020 gick nyproduktionsindex upp 18 procent samtidigt som snittytan gick ner 15 procent
Under 2020 minskade andelen nyproducerade ettor i Stockholms län
Under 2020 ökande andelen nyproducerade tvåor, treor och fyror i Stockholms län
Under 2020 fortsatte snittpriserna för nyproducerade lägenheter att ligga lägre än successionsmarkanden i Stockholms län
Källa: Årsrapporten Svensk Nyproduktion
Vår analysavdelning erbjuder analyser, sammanställningar och fördjupningar med fokus på nyproduktionsmarknaden i hela landet. Vi utför analyser i projektets alla faser, från markförvärv till tillträde.
I Svensk Nyproduktions årsrapport är hela nyproduktionsmarknaden sammanställd i sin helhet
– Genom vår databas kan vi berätta hur marknaden ser ut på riktigt, alltifrån marknadsandelar till priser och säljstarter. Trots pandemin ser vi en stor ökning av antalet bostäder. Dessutom är det anmärkningsvärt och ett trendbrott att det mesta som säljstartade också blev sålt under samma år, säger Svensk Nyproduktions vd Lars Björkstrand.