Mäklarna vittnar om trenderna på bostadsmarknaden

Hela bostadsmarknaden är glödhet och nyproducerade bostäder likaså. Men vilka trender bubblar under ytan och vad ligger bakom dessa? Svenska Mäklarhusets – och Svensk Nyproduktions mäklare berättar här om flera tydliga trender och signaler.

Ett kvartal har snart gått av det nya året och covid-19 ligger fortfarande som ett vått täcke över världen. Men bostadsköpare verkar inte dra sig för att både renovera, bygga ut och budar på större och mer eftertraktande objekt.

Med sina 130 medarbetare och 30 kontor i Stockholm, Uppsala och Västra Götaland träffar Svenska Mäklarhusets mäklare många köpare och säljare varje dag.  Svensk Nyproduktion, som är en del av Svenska Mäklarhuset, är experter inom nyproduktion och har 10 kontor runt om i landet.

Här vittar mäklarna och nyproduktionsexperterna om de tydliga tendenser och tecken som de uppfattar i alla sina samtal och möten med bostadsköpare ute på marknaden.

Mäklarnas trendspaningar på bostadsmarknaden

  • Många vill bo större och ha ett extra rum som arbetsrum.
  • Har boendet ett garage så gör många om detta till hemmakontor.
  • Köpare vågar i större utsträckning köpa före de säljer. Detta på grund av att de ofta känner sig trygga med att de får bra betalt för sitt boende.
  • Tvåor, i bra skick, blir ofta sålda snabbt.
  • Villor och radhus budas upp.
  • Köparna har fått ännu högre krav och det är fortsatt de riktigt bra objekten som budas upp ännu mer.
  • Den jättestora grupp 90-talister har börjat ta sig in på bostadsmarknaden och köper mindre lägenheter. Snart kommer de att bilda familjer och behöva små hus.
  • Seniorer flyttar tillbaka till stan för att kunna bo närmare barnbarnen.
  • De objekt med lite tråkigare läge och sämre standard tenderar att inte uppfylla den nya höjda förväntan som köparna fått.
  • Köparna har blivit ännu mer proaktiva och inväntar inte alltid att boenden ska komma ut på öppna visningar. De agerar i stället i ett tidigt stadie och många boenden säljs därför ”under hand”.
  • Nyproducerade småhus i bostadsrättsform är glödhett
  • Nyproducerade bostadsrättsradhus säljer som smör i solsken
  • Småbarnsfamiljer vill gärna flytta utanför stadskärnorna
  • Bostadsägare renoverar och målar om i en utsträckning att det är svårt att få tag i hantverkare
  • Barnfamiljer eftersöker plats för en studsmatta, ett arbetsrum och plats för svärmor

 

Exempel på nyproducerat bostadsprojekt där köpanmälningarna är rekordstort (länk)

Den fullständiga årsrapporten för nyproduktionsmarkanden är nu släppt

 

I Svensk Nyproduktions årsrapport är hela nyproduktionsmarknaden sammanställd i sin helhet

– Genom vår databas kan vi berätta hur marknaden ser ut på riktigt, alltifrån marknadsandelar till priser och säljstarter. Trots pandemin ser vi en stor ökning av antalet bostäder. Dessutom är det anmärkningsvärt och ett trendbrott att det mesta som säljstartade också blev sålt under samma år, säger Svensk Nyproduktions vd Lars Björkstrand.

Read More

Stjärna till Svensk Nyproduktion

   

 

Johanna Wemmel var västkustens eventdrottning som för några år sedan blev ett stjärnskott inom nyproduktion. Nu ska hon bygga upp ett nytt team för Svensk Nyproduktion i Väst.

– Detta är min dröm och min absoluta passion. I Stockholm är Svensk Nyproduktion marknadsledande enligt senaste kvartalet 2020! Vilken inspiration för oss inför etableringen i väst, säger Johanna Wemmel.

Read More

Svensk Nyproduktion – snart på ett mäklarkontor nära dig!

Efter åtta år i Stockholm, Uppsala och Malmö öppnar Svensk Nyproduktion nu för samarbeten med andra mäklarföretag över hela Sverige. Genom ett nytt partnerkoncept kommer dessa företag kunna erbjuda samma specialistkompetens och tjänster som Svensk Nyproduktion har utvecklat sedan starten 2012.

Read More

Årsrapport 2019

Nu har vi facit om nyproduktionsmarknaden i Stockholms län 2019.

Allt om säljstarter, byggstarter, nyproduktionspriser, betalningsförmåga, försäljningsutfall, prisjusteringar, tillträden, marknadsandelar och utblick 2020. Presenterat genom analys, diagram, tabeller och kommentarer. En unik sammanställning av året som gått.

Årsrapporten finns även för Uppsala län och Skåne län.

Nedan följer ett antal exempel på innehållet i rapporten.
Exempelbilderna är från fjolårets Årsrapport.

Svensk Nyproduktions Årsrapport

Nu har vi facit om nyproduktionsmarknaden i Stockholms län 2018.

184 säljstarter. 5 444 bostäder.

Allt om säljstarter, byggstarter, nyproduktionspriser, betalningsförmåga, försäljningsutfall, prisjusteringar, tillträden, marknadsandelar och utblick 2019. Presenterat genom analys, diagram, tabeller och kommentarer. En unik sammanställning av förra året.

Kontakta Jesper om ni vill veta mer.

Nyproduktionsindex från Svensk Nyproduktion

En ny möjlighet att följa prisutvecklingen för säljstartad nyproduktion.

Grafen avser snittpris per kvadratmeter i Stockholms län men finns även på kommunnivå samt uppdelat efter 1 – 6 rok.

65% FÄRRE SÄLJSTARTER I STOCKHOLM

Antalet säljstartade bostäder i Stockholms län har minskat med 65 procent under det första kvartalet i år jämfört med det första kvartalet 2017.

Det visar en sammanställning av säljstartade projekt från Svensk Nyproduktion.

“Det vi kan se är att antalet säljstarter under första kvartalet 2018 varit betydligt lägre jämfört med 2017. Om vi tittar närmare på aktiviteten för i år kan vi även konstatera att en stor andel mindre projektutvecklare säljstartat projekt i länet. Detta i högre grad än vi tidigare kunnat se”, säger Jesper Höök, analysansvarig vid Svensk Nyproduktion, till Nyhetsbyrån Direkt.

Under det första kvartalet i år har det säljstartats 953 bostäder i 32 projekt i Stockholms län, vilket kan jämföras med 2.660 bostäder i 56 projekt under samma period i fjol. Antalet säljstartade bostäder har därmed minskat med närmare 65 procent.

Enligt Jesper Höök kan säljstartade bostäder ses som en indikator på vad som sedan kommer att byggstartas om 1-2 år.

 

Hälften av alla nya bostäder i Järfälla är tvåor!

Av de bostäder som säljstartade i Järfälla kommun under 2017 var hela 49% två rum och kök, det visar en ny rapport från Svensk Nyproduktion. Totalt säljstartade 758 bostäder i Järfälla kommun under 2017 och av dessa var 376 tvåor.

I snitt var de nyproducerade tvåorna 49 kvadratmeter till ytan med ett snittpris på 52 838 kronor per kvadratmeter. Detta kan jämföras med motsvarande för andrahandsmarknaden i kommunen där den genomsnittliga tvåan är 57 kvadratmeter med ett snittpris på 37 568 kronor per kvadrat.

 

Skillnaden mellan de säljstartade tvåorna 2017 och samma års försäljningar på andrahandsmarknaden blir därför över 15 000 kronor per kvadratmeter. Samtidigt är det viktigt att påpeka att nyproduktionens lägre snittyta påverkar detta till viss del, säger Jesper Höök, analysansvarig på Svensk Nyproduktion.

 

För mer information om Svensk Nyproduktion rapport kontakta Jesper, jesper.hook@svensknyproduktion.se

2017 sammanfattas med 233 säljstarter

233 nya projekt med totalt över 11 300 bostäder säljstartade i Stockholms län under 2017, det visar en ny rapport från Svensk Nyproduktion. Det är en ökning med 300 bostäder jämfört med 2016.

I genomsnitt innebär det att 31 bostäder säljstartades varje dag under förra året. Som mest säljstartade hela 37 projekt under september månad.

”Att det på två år säljstartat över 22 000 bostäder är självfallet en del i förklaringen till det höga utbudet på bostadsmarknaden, säger Jesper Höök, analysansvarig på Svensk Nyproduktion”.

Enligt Svensk Nyproduktion som varje månad bevakar aktiviteten på nyproduktionsmarknaden ser början av 2018 ut att vara något lugnare jämfört med tidigare år sett till antalet nya projekt som startar sin försäljning.

”Vi ser att en hel del projekt planeras säljstarta under våren men under årets första månad är aktiviteten betydligt lägre gentemot 2017 och 2016, avslutar Jesper”.

 

För mer information om Svensk Nyproduktion rapport kontakta Jesper, jesper.hook@svensknyproduktion.se